Прогнозы рынка недвижимости Дубая на 2023 год и результаты 2022 года

В 2022 году рынок недвижимости Дубая демонстрирует активный рост, несмотря на сложности, связанные с непредсказуемой обстановкой в мире и изменением модели поведения покупателей. По данным Dubai Media Office, в 2022 году впервые в эмирате стоимость сделок превысила отметку в AED 500 млрд (USD 136 млрд). Высокий спрос может быть объяснен государственными инициативами, введенными Земельным департаментом Дубая (DLD), которые связаны с защитой прав инвесторов, и поправками, касающимися получения «Золотой визы». Высокие показатели 2022 года могут гарантировать, что рынок недвижимости эмирата сохранит тенденцию к росту в 2023-м и будет привлекать внимание как местных граждан, так и иностранных покупателей. В этой статье рассмотрим статистику 2022 года и факторы развития Дубая, а также расскажем о прогнозах экспертов касательно сектора недвижимости в 2023 году.

2022-й стал одним из самых успешных в сфере недвижимости Дубая, поскольку правительство запустило множество значимых инициатив, что привлекло в эмират большое количество инвесторов и повысило производительность труда. К наиболее важным причинам стоит отнести:

1. Изменение законодательства о визовом режиме 3 октября 2022 года, благодаря чему для получения 10-летней «Золотой визы» ОАЭ теперь необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее AED 2 млн (USD 545 тыс.). Ранее эта сумма достигала AED 10 млн (USD 2,7 млн). При этом владельцы такой визы в дополнение ко всем преимуществам могут спонсировать не только членов своей семьи, но и неограниченное число домашнего персонала, имеющего лицензию.
2. Объединение усилий DLD и Муниципалитета Дубая (DM) для повышения конкурентоспособности рынка недвижимости эмирата и увеличения операционной эффективности на 20 %.
3. DAMAC Properties и Nakheel, являющиеся ведущими застройщиками Дубая, разрешили покупателям использовать криптовалюту для оплаты своих проектов, что должно ускорить развитие цифровой экономики эмирата. На такое решение повлияла правительственная инициатива по созданию Управления по регулированию виртуальных активов (VARA) для контроля рынка виртуальных ресурсов.
4. Подписание DLD Меморандума о Взаимопонимании (MoU) с Property Finder, Bayut и DXBinteract.com, благодаря чему эти компании теперь будут предоставлять актуальные сведения касательно недвижимости Дубая. Потенциальные покупатели могут узнать подробности касательно стоимости объектов в различных районах, уровня рентабельности инвестиций, этапов строительства и мн. др.

5. Компания Metropolitan Premium Properties совместно с Mallorca Properties заключили крупнейшую сделку в 2022 году по продаже нераскрытому девелоперу земельного участка под жилую застройку площадью около 9,300 кв. м, расположенного вдоль побережья в районе Dubai Marina.
6. Издание Khaleej Times опубликовало отчет о количестве полученных «Золотых виз». Главное управление по делам резидентов и иностранцев (GDRFA) выдало 79,617 подобных виз в 2022 году, что на 32,467 больше, чем в 2021-м. Так, рост составил целых 69 %.
7. DLD запустил стратегический план на 2026 год, реализация которого должна проводиться в 3 этапа. Основными целями инициативы являются становление Дубая как мирового лидера в области инвестиций в недвижимость и увеличение вклада сектора недвижимости в ВВП эмирата.

Важно! General Directorate of Residency and Foreigners Affairs-Dubai с 11 января 2022 года запустило новую услугу через веб-сайт GDRFA, посредством чего теперь можно подать заявку на «Золотую визу» и получить любую другую услугу касательно долгосрочного вида на жительство всего за 5 минут с помощью видеосвязи с иммиграционным агентом или офицером.

Все принятые в 2022 году инициативы повлияли на рост продаж недвижимости в Дубае, который составил 76.5 % по сравнению с 2021 годом. Стоимость сделок достигла AED 528 млрд (USD 143,7 млрд), а их количество — 122,658, что превышает на 44.7 % показатели 2021 года, согласно данным Dubai Media Office. Подобный рост продаж недвижимости связан с активным спросом российских, украинских, азиатских, европейских и американских инвесторов, в частности HNWIs.

Издание Dubai Media Office заявило, что в 2022 году в эмирате было завершено 55 проектов, стоимость которых достигла AED 3,2 млрд (USD 871,2 млн). Эти показатели превышают прошлогодние на 57 % по количеству объектов и на 8 % по цене. Таким образом, застройщики выпустили 50,000 новых жилых единиц, превосходя общее число проектов, выпущенных в 2008 году. Сегодня сфера недвижимости Дубая является одним из ведущих мировых направлений, поскольку на стадии строительства сейчас находятся более 350 комплексов, в числе которых Dubai Islands, World Islands, Lanai Island и мн. др. По данным DXBinteract.com, 70 % завершения достигли около 34,000 жилых единиц, которые должны быть готовы к 2023 году.

DXBinteract.com предоставил данные по off-plan-недвижимости в Дубае. Уровень продаж объектов, находящихся на стадии строительства, вырос на 100 %, всего было заключено свыше 52,000 сделок, а их общая стоимость достигла более AED 124 млрд (USD 33,7 млрд). Подобный высокий спрос объясняется гибкими планами оплат и большой доходностью от продаж off-plan-недвижимости. В эмирате прослеживается тенденция на приобретение больших и уединенных резиденций, поэтому на рынке наблюдается курс на продажу недвижимости с целью покупки более просторных единиц. На фоне роста цен на аренду в эмирате арендаторы также стали предпочитать приобретение жилья для того, чтобы воспользоваться низкими процентными ставками.

Что касается уровня продажи готовой недвижимости, то он увеличился на 30 %, достигнув 45,200 объектов и суммы в AED 140 млрд (USD 38 млрд). Стоимость готовых единиц ниже на 14–30 %, чем недавно вышедших на рынок эмирата. На это повлияли следующие факторы: снижение цен на строительные материалы, улучшение характеристик и удобств.

Приток состоятельных людей и недостаток роскошных резиденций повлияли на рынок элитной недвижимости Дубая. Стоимость таких жилых единиц увеличилась на 97 %, а объем — на 85 %. По данным ZAWYA, в Дубае на рынке готовой и off-plan-недвижимости сейчас предлагаются около 300 вилл и 80 апартаментов стоимостью свыше AED 40 млн (USD 10,9 млн), которые расположены в основном в районах Palm Jumeirah, MBR City и Emirates Hills.

DLD опубликовал сведения, указывающие на то, что в 2021 году число женщин-инвесторов возросло на 50.8 %. В 2022 году женщины совершили 33,419 инвестиций в недвижимость Дубая на сумму свыше AED 58 млрд (USD 16 млрд). Увеличение количества женщин-инвесторов свидетельствует о поощрении участия женщин в различных сферах жизни и отраслях экономики.

Наиболее востребованными районами для приобретения апартаментов в Дубае стали Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Al Merkadh и Downtown Dubai. Чаще всего виллы были приобретены в районах DAMAC Lagoons, Al Furjan, Dubai South, DAMAC Hills 2 и Villanova. DXBinteract.com сообщает, что в Jumeirah Bay и Bluewaters Island цена за 1 кв. м увеличилась на 100 % и 50 % соответственно, благодаря чему можно утверждать, что эти проекты имеют высокий инвестиционный потенциал.

Обратите внимание! В 2022 году на Bluewaters Island запущен комплекс Bluewaters Bay by Meraas, где потенциальные владельцы недвижимости могут приобрести элегантные апартаменты с 1–4 спальнями, а также резиденцию из ограниченной коллекции премиальных пентхаусов. В комплексе предусмотрены великолепные удобства: инфинити-бассейн в курортном стиле, смотровая площадка, теннисный корт и мн. др.

По данным отчета Bayut & dubizzle, стоимость аренды доступных апартаментов выросла до 24 %, а вилл из этого же ценового сегмента — на 2–23 %. Элитные апартаменты увеличились в цене на 24–54 %, а аренда роскошных вилл стала дороже на целых 54 %.

Самыми популярными районами для аренды доступной по цене недвижимости стали Jumeirah Village Circle и Bur Dubai для апартаментов и DAMAC Hills 2 и Mirdif для вилл. Что касается сегмента роскошного жилья, то наиболее востребованными районами для апартаментов оказались Dubai Marina и Business Bay. А для аренды элитных вилл многие выбирали Al Barsha и Jumeirah.

Если вы желаете приобрести недвижимость в эмирате для дальнейшей сдачи в аренду, обратите внимание на районы в самым высоким ROI в 2022 году. Dubai International City — район с недорогими апартаментами, где был зафиксирован самый большой уровень рентабельность инвестиций — 9.22 %. Dubai Marina является наиболее выгодным вариантом в Дубае для инвестирования в роскошные апартаменты, поскольку доходность от аренды здесь достигает 7.04 %. Среди районов с бюджетными виллами / таунхаусами высочайший ROI был зарегистрирован в Jumeirah Village Circle — 6.9 %, в то время как среди районов с такими элитными резиденциями выделяется DAMAC Hills, где ROI составляет 6.95 %.

Поскольку в эмират переехало внушительное число HNWIs (людей с высоким доходом и / или крупными активами), на рынке элитной недвижимости ожидается повышение цен на аренду, что объясняется недостаточным предложением по сравнению с увеличением спроса. Большое количество недвижимости, которая в скором времени будет сдана в эксплуатацию, располагается в районах с доступным жильем. Также в этом году завершится строительство ряда сообществ, состоящих из вилл и таунхаусов. Арендная стоимость будет продолжать повышаться в 2023 году. Особенно это касается просторных резиденций, которые находятся в престижных районах. Наибольшим спросом будут пользоваться проекты, расположенные вдоль побережья, резиденции с видом на горизонт и закрытые комьюнити.

Важно! Мы подобрали лучшие районы для аренды вилл, включая Palm Jumeirah, Al Barari, Emirates Hills, Jumeirah, The Villa и др. Подробности — в этой статье.

По словам CEO компании DAMAC Properties, Hussain Sajwani, рынок недвижимости эмирата только начинает свой лучший период. Раннее Дубай рассматривали для временного проживания, но сейчас богатейшие люди мира, в том числе миллиардеры из Европы со своими семьями, выбирают эмират в качестве постоянного места жительства. Преуспевание сектора недвижимости объясняется эффективными мерами, предпринятыми во время пандемии COVID-19, и более коротким периодом карантина, чем в Европе.

Saleh Tabakh, CEO базирующейся в Дубае компании Al Andalusia Courtyard, считает, что показатели говорят о положительной тенденции на рынке недвижимости эмирата в 2023 году. Среди важнейших факторов, которые влияют на привлечение новых инвесторов, являются безопасность и стабильность ОАЭ, простота организации и ведения бизнеса, а также 100 % владение коммерческим проектом. Авторитетное агентство Reuters опубликовало отчет в сентябре 2022 года, где говорится об увеличении цен на жилье в Дубае в среднем на 3 %.

Сектор краткосрочной аренды недвижимости также может продемонстрировать хорошие показатели в 2023 году, поскольку в ОАЭ начали действовать новые визовые правила. Теперь для иностранных граждан доступны 5-летние многократные визы, разрешение на въезд для посещения родственников / друзей и пр. У владельцев недвижимости появилась отличная возможность сдавать жилье в аренду на короткий срок, что будет востребовано среди многих туристов, предпочитающих располагаться в комфортабельных частных резиденциях, а не в гостиничных номерах.

Дубай также остается одним из самых известных курортов. Так, в рейтинге Tripadvisor’s Travellers’ Choice Awards эмират в 2022 и 2023 годах занимал первое место среди самых популярных туристических направлений мира, поскольку эта отрасль вернулась на уровень до пандемии COVID-19. По данным Dubai Media Office, в 2022 году Дубай посетило почти 23,7 млн человек, что на 89 % превышает количество посещений в 2021 году.

Обратите внимание! В Дубае предусмотрена система, которая позволяет владельцам недвижимости легко сдавать жилье в аренду в качестве дома для отдыха. Собственники для начала должны зарегистрироваться в Департаменте туризма и коммерческого маркетинга (DTCM), после чего смогут сдавать в аренду резиденцию как самостоятельно, так и с помощью агентства недвижимости.

Рынок элитной недвижимости также продолжит свое развитие, поскольку роскошные резиденции пользуются высоким спросом. Согласно данным DXBinteract.com, за первые 15 дней 2023 года в Дубае продали 45 объектов, стоимость которых достигала AED 15 млн (USD 4 млн) и более. Некоторые из этих резиденций были приобретены в комплексах One Canal, Jumeirah Gate, Emirates Living, Bvlgari Lighthouse Dubai и The Residence | Burj Khalifa.

При этом в эмирате предлагаются новые экономические инициативы. В январе 2023 года шейх Мохаммед бин Рашид Аль Мактум, вице-президент и премьер-министр ОАЭ и правитель Дубая, представил программу Dubai Economic Agenda — D33, которая должна удвоить размер экономики эмирата в течение следующих 10 лет. Таким образом, Дубай намерен войти в тройку самых востребованных регионов мира для ведения бизнеса и туризма, а экономические показатели должны достигнуть целых AED 31,9 трлн (USD 8,7 трлн). В дополнение к этому правительство запустит инновационные проекты для укрепления позиций Дубая в качестве лучшего города мира для жизни и работы, что также положительно скажется на секторе недвижимости эмирата.

Застройщики в ответ на высокий спрос среди покупателей решили увеличить инвестиции в современные высококлассные проекты. Компания Al Habtoor Group анонсировала строительство в 2023 году 3 мегаобъектов стоимостью AED 9,5 млрд (USD 2,6 млрд). Первый комплекс, состоящих из жилых зданий, расположится в сообществе Al Habtoor City. Одна из башен проекта станет самой большой в мире по размеру и количеству апартаментов. Среди двух других проектов застройщика — роскошный комплекс Al Habtoor Grand Resort в JBR, реконструкция готовой башни Habtoor Tower в Dubai Marina. Застройщик, создающий недвижимость премиум-класса, Samana Developers желает запустить 12 новых проектов в этом году, среди которых будут как жилые комплексы, так и 5-звездочные отели, где в общей сложности будет насчитываться около 2,400 жилых единиц. Общая стоимость недвижимости оценивается в AED 2,5 трлн (USD 680 млн).

Metropolitan Premium Properties поможет вам приобрести недвижимость в Дубае, которая удовлетворит все ваши потребности. Высококвалифицированные специалисты нашей компании минимизируют различные риски, поскольку обладают самой актуальной информацией о рынке недвижимости ОАЭ, текущих тенденциях и законодательстве эмирата. Агенты окажут вам необходимые услуги для заключения сделки: от поиска подходящего объекта и до оформления документов и регистрацией права собственности в DLD. Мы сотрудничаем с ведущими финансовыми учреждениями эмирата, поэтому поможем вам получить ипотечное кредитование на самых выгодных условиях — иностранным гражданам могут предложить до 75 % LTV на первое приобретение объекта. Также наша компания предоставляет услугу по профессиональному управлению недвижимостью, благодаря чему вы сможете просто получать стабильный доход, а наши агенты будут выполнять обязанности арендодателя от вашего имени.