Prévisions du marché immobilier de Dubaï pour 2023 et résultats de 2022

Malgré les conditions imprévisibles et les changements de comportement des clients, 2022 a été une année incroyable pour le secteur de l’immobilier à Dubaï. Effectivement, en 2022, la valeur des transactions a dépassé le demi-billion de dirhams pour la toute première fois, selon le Dubai Media Office. Une telle croissance de la demande est attribué aux nouvelles initiatives introduites par le Dubai Land Department (DLD) pour protéger les droits des investisseurs et aux réformes du Golden Visa, parmi les multiples disposition ayant été mises en oeuvre. En analysant les performances actuelles, le marché immobilier de Dubaï continuera à suivre la tendance en 2023, tant du côté des résidents que des acheteurs étrangers. Dans cet article, nous allons vous présenter les résultats de l’année précédente (2022) et les prévisions des experts concernant le secteur immobilier en 2023.

L’année 2022 a été très productive pour le secteur immobilier local en termes de nouvelles initiatives, visant à renforcer les performances et à attirer de nouveaux investisseurs. Vous trouverez ci-dessous quelques-uns des événements clés qui ont eu lieu courant de l’année :

1. Le 3 octobre, la réforme du visa des EAUs’est concrétiser, où le montant minimum pour faire la demande d’un Golden Visa de 10 ans a été réduit à 2 millions AED (545 000 USD) au lieu de 10 millions AED (2,7 millions USD). En détenant un Golden Visa, vous aurez la possibilité de parrainer non seulement votre famille, mais également un nombre illimité de personnel de maison, à condition qu’ils aient une licence.
2. Le DLD et la municipalité de Dubaï (DM) ont uni leurs forces pour renforcer la compétitivité du secteur immobilier de Dubaï et accroître l’efficacité opérationnelle de 20%.
3. Quelques-uns des principaux promoteurs de Dubaï, dont DAMAC Properties et Nakheel, ont commencé à accepter les crypto-monnaies comme méthode de paiement pour l’acquisition de biens immobiliers afin d’accélérer l’économie digital de l’Émirat. Cela fait suite à la décision du gouvernement de créer la Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) afin de contrôler le marché des actifs virtuels.
4. Le DLD a signé un Memorandum of Understanding (MoU) avec Property Finder, Bayut et DXBinteract.com, dans lequel les 3 sociétés fournissent désormais des données détaillées concernant le secteur immobilier de Dubaï. De ce fait, les acheteurs peuvent facilement en savoir plus sur les prix des propriétés par quartier, surveiller les étapes de la construction, les rendements locatifs et bien plus encore.

5. Metropolitan Premium Properties, en collaboration avec Mallorca Properties, a réussi à conclure la plus conséquente transaction foncière résidentielle en 2022 en vendant 9290m2 de parcelles en front de mer sur la Dubai Marina à un promoteur dont l’identité n’a pas été révélée.
6. Selon le Khaleej Times, la General Directorate of Residency and Foreigners Affairs (GDRFA) de Dubaï a délivré un total de 79 617 Golden Visas en 2022, soit 32 467 visas de résidence à long terme de plus que l’année précédente, ce qui représente une augmentation de 69%.
7. Le DLD a lancé un programme de développement stratégique pour 2026, qui sera mis en œuvre en 3 étapes, en donnant à Dubaï les moyens d’être le leader mondial des investissements immobiliers et d’augmenter les contributions du secteur immobilier au PIB de l’Émirat.

NBD ! Grâce au nouveau service lancé le 11 janvier 2022 par le GDRFA, vous pouvez désormais demander un Golden Visa ou effectuer toute procédure en matière de permis de résidence à long terme via le site du GDRFA en seulement 5 minutes via un chat vidéo avec un agent ou un officier d’immigration.

Compte tenu des initiatives lancées courant de l’année dernière (2022), les effets ont été rapidement ressentis et Dubaï a enregistré une croissance de 76,5% des ventes par rapport à 2021, avec une valeur globale de 528 milliards d’AED (143,7 milliards d’USD), comme le révèle le Dubai Media Office. Le nombre de transactions s’est élevé à 122 658, soit une augmentation de 44,7% par rapport à 2021. Les ventes ont été stimulées par la demande extraordinaire des investisseurs russes, ukrainiens, asiatiques, européens et américains, en particulier des HNWI.

Comme l’indique le Dubai Media Office, en 2022, le secteur immobilier a vu l’achèvement de 55 projets d’une valeur de 3,2 milliards d’AED (871,2 millions d’USD), ce qui représente une croissance de 57% en nombre et de 8% en valeur, par rapport à l’année dernière. Les promoteurs immobiliers ont proposé un exceptionnel nombre de 50 000 nouveaux logements, le plus élevé depuis 2008. Actuellement, plus de 350 projets sont en cours de construction, faisant de Dubaï l’une des principales destinations immobilières au monde. Parmi les projets en cours, vous pourrez retrouver Dubai Islands, les World Islands et Lanai Island, pour n’en citer que quelques-uns. Comme le rapporte DXBinteract.com, 34 000 logements ont marqué leur stade d’achèvement à 70 % et sont attendues en 2023.

Selon DXBinteract.com, les ventes sur le marché sur plan ont augmenté de 100%, avec plus de 52 000 transactions d’une valeur de plus de 124 milliards d’AED (33,7 milliards d’USD). Ces exceptionnels indicateurs sont expliqués par la variété des programmes de paiement flexibles et les rendements très intéressants des ventes sur plans. Récemment, l’intimité et l’espace sont devenus des critères de grande importance pour les acheteurs de maisons, c’est pourquoi de nombreux particuliers ont décidé de vendre et de passer à des propriétés plus grandes. De plus, de nombreux locataires se sont transformés en acheteurs afin de bénéficier des faibles taux d’intérêt dans un contexte de hausse des prix de location dans l’émirat.

Les ventes de propriétés achevées ont augmenté de 30% pour atteindre 45 200 propriétés évaluées à 140 milliards d’AED (38 milliards d’USD). Les maisons prêtes à emménager à Dubaï affichent des prix inférieurs de 14 à 30% à ceux des lancements récents, en raison de l’inflation du coût des matériaux de construction et de la qualité accrue des caractéristiques et des commodités.

Les propriétés de luxe ont connu une augmentation de 97% en valeur et de 85% en volume grâce à un afflux considérable de personnes fortunées et à une offre insuffisante de logements haut de gamme dans le même temps. Vous retrouverez uniquement 300 villas et 80 appartements, sur plan et prêts, qui dépassent le prix de 40 millions d’AED (10,9 millions d’USD) actuellement à Dubaï. La plupart d’entre eux sont situés à MBR City, Emirates Hills et Palm Jumeirah.

Selon le DLD, le marché immobilier local a enregistré une augmentation des investisseurs féminins de 50,8% depuis 2021. De ce fait, 33 419 investissements immobiliers ont été réalisés par des femmes en 2022, pour une valeur de plus de 58,8 milliards d’AED (16 milliards d’USD). Un nombre croissant d’investisseurs féminins illustre la vision des dirigeants des EAU visant à encourager les femmes à prendre part aux différentes sphères et secteurs économiques.

Les quartiers de Dubaï les plus populaires pour les appartements étaient la Business Bay, Dubai Marina, Jumeirah Village Circle, Al Merkadh et Downtown Dubai. Dans le même temps, les villas étaient les plus demandées à DAMAC Lagoons, Al Furjan, Dubai South, DAMAC Hills 2 et Villanova. Comme l’a révélé DXBinteract.com, Jumeirah Bay et Bluewaters Island ont enregistré une croissance de 100% et 50% du prix au m² respectivement, indiquant l’énorme potentiel d’investissement de ces 2 quartiers.

NBD ! En 2022, Bluewaters Island a assisté au lancement de Bluewaters Bay par Meraas, offrant de magnifiques appartements de 1 à 4 chambres et une sélection limitée de sublime penthouses à l’achat. Parmi les commodités, vous y retrouverez une piscine à débordement, un pont d’observation et un court de tennis, pour ne citer qu’elles.

Selon Bayut & dubizzle, les appartements abordables ont connu une hausse allant jusqu’à 24%, tandis que la valeur locative des logements de luxe a augmenté de 24 à 54%. En ce qui concerne les villas, les propriétés aux prix abordables ont enregistré une croissance de 2 à 23%, tandis que les loyers des logements haut de gamme ont augmenté de 54%.

Les options d’hébergement à petit prix les plus prisés comprenaient Jumeirah Village Circle et Bur Dubai pour les appartements, tandis que les villas étaient très demandées à DAMAC Hills 2 et Mirdif. Dans le segment haut de gamme, la Dubai Marina et la Business Bay ont maintenu leur position de leader, et Al Barsha et Jumeirah ont été très prisés auprès de ceux qui cherchent à louer des villas haut de gamme.

Si vous vous intéressez aux investissements locatifs, vous serez ravis d’apprendre que Dubai International City a offert l’année dernière (2022) un ROI impressionnant de 9,22% pour les appartements abordables. En parallèle, la Dubai Marina est une option très intéressante pour investir dans des appartements de luxe, car elle offre un rendement locatif de 7,04% – le plus élevé de Dubaï. Les rendements locatifs les plus lucratifs pour les villas/maisons de ville abordables ont été enregistrés à Jumeirah Village Circle, avec 6,9%, tandis que DAMAC Hills disposait du rendement le plus élevé du complexe, avec 6,95% pour les villas haut de gamme.

En raison de l’afflux de HNWIs, le marché haut de gamme devrait connaître des valeurs locatives plus élevées, l’offre étant insuffisante pour satisfaire la demande. La plupart des livraisons à venir sont situées dans des zones abordables, et très peu de communautés de villas/maisons de ville seront achevées cette année. Par conséquent, les taux de location des propriétés bien situées, en particulier les plus grandes, continueront à augmenter au cours de cette année (2023), et en particulier, les unités en bord de mer, les résidences avec vue sur l’horizon et les communautés fermées seront très demandées.

NBD ! Dans cet article, vous pourrez découvrir les meilleurs quartiers de Dubaï pour y louer une villa. Parmi ceux-ci, vous retrouverez la Palm Jumeirah, Al Barari, Emirates Hills, Jumeirah et The Villa, pour ne citer qu’eux.

Selon Hussain Sajwani, PDG de DAMAC Properties, le marché immobilier de Dubaï vient d’entrer dans sa meilleure phase. Auparavant, l’Émirat était considéré comme un lieu de séjour temporaire, toutefois actuellement, de nombreuses personnes, y compris des milliardaires européens, ainsi que leurs familles, choisissent Dubaï comme résidence principale. Le succès du secteur immobilier est attribué à la gestion efficace de la crise du COVID-19, avec une période de verrouillage plus courte qu’en Europe.

Saleh Tabakh, CEO de Dubai-based Al Andalusia Courtyard, a déclaré que les indicateurs actuels démontrent des tendances positives pour le secteur de l’immobilier en 2023. Les aspects qui jouent un rôle important pour attirer de nouveaux investisseurs sont la sûreté, la sécurité et la stabilité des EAU, ainsi que la facilité de création et de gestion d’entreprises ainsi que la possibilité d’acquérir la propriété à 100% de projets commerciaux. Selon les données de Reuters publiées en septembre 2022, les prix des logements à Dubaï devraient augmenter de 3% en moyenne.

Il y a de fortes chances que le secteur de la location à court terme continue de croître, grâce aux nouvelles politiques de visa des EAU mises en œuvre l’année dernière, notamment un visa à entrées multiples de 5 ans et un permis d’entrée pour rendre visite à des parents/amis, pour ne citer qu’eux. De ce fait, vous disposerez désormais de nombreuses opportunités pour louer votre propriété en tant que maison de vacances, puisque de nombreux voyageurs préfèrent séjourner dans une résidence privée confortable plutôt que dans une chambre d’hôtel.

Également, Dubaï s’est classé comme la destination touristique la plus populaire au monde pendant 2 années consécutives (2022 et 2023) dans les Travellers’ Choice Awards de Tripadvisor, le tourisme ayant ici retrouvé son niveau pré-pandémique. De ce fait, l’Émirat a enregistré près de 23,7 millions d’arrivées en 2022, selon le Dubai Media Office, ce qui représente une augmentation de 89% par rapport à 2021.

NBD ! À Dubaï, vous pouvez profiter d’un dispositif qui vous permet de louer facilement votre propriété en tant que maison de vacances. Pour l’appliquer, il vous faudra vous inscrire auprès du Department of Tourism and Commerce Marketing (DTCM) et ensuite louer une propriété soit par vos propres moyens, soit avec l’aide d’une agence immobilière.

Le marché de l’immobilier de luxe continuera également à prospérer, grâce à une demande croissante de la part des personnes fortunées, comme mentionné précédemment. Selon les données fournies par DXBinteract.com, au cours des 15 premiers jours de 2023, un total de 45 propriétés évaluées à 15 millions d’AED (4 millions d’USD) ou plus ont été vendues à Dubaï. Certaines des transactions les plus importantes de l’année en cours ont été enregistrées à One Canal, Jumeirah Gate, Emirates Living, Bvlgari Lighthouse Dubai et The Residence | Burj Khalifa.

En janvier 2023, le cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, Vice President et Prime Minister des EAU ainsi que Ruler of Dubai, a présenté le Dubai Economic Agenda — D33, qui vise à doubler le volume de l’économie de l’Émirat au cours des 10 prochaines années. Dans le cadre de cette initiative, Dubaï devrait entrer dans le top 3 des villes du monde dans le domaine des affaires et du tourisme, avec d’incroyables objectifs économiques de 31,9 trillions d’AED (8,7 trillions d’USD). Le gouvernement lancera également une multitude d’initiatives innovantes pour renforcer la position de Dubaï en tant que meilleure ville du monde où vivre et travailler, ce qui aura une influence positive sur le secteur immobilier local, également dans les années à venir.

Pour répondre à la demande actuelle, de nombreux promoteurs ont décidé d’augmenter leurs investissements dans de nouveaux projets de qualité. Par exemple, Al Habtoor Group développera 3 gigantesques projets d’une valeur de 9,5 milliards d’AED (2,6 milliards d’USD) à Dubaï en 2023. Le premier projet sera situé à Al Habtoor City, qui se composera de tours résidentielles ; l’une d’entre elles sera la plus grande du monde, en termes de taille et de nombre d’appartements. Les deux autres comprennent un complexe unique à Al Habtoor Grand Resort à JBR et le réaménagement de la tour Habtoor existante dans la Dubai Marina. Un autre géant de l’immobilier haut de gamme, Samana Developers, se prépare à démarrer 12 nouveaux projets avec environ 2 400 logements cette année. La valeur totale de ses nouveaux développements s’élève à 2,5 milliards d’AED (680 millions d’USD) et comprend des hôtels 5 étoiles, ainsi que des complexes résidentiels.

Metropolitan Premium Properties sera ravi de vous accompagner dans l’acquisition de biens immobiliers à Dubaï, que cela soit destiné pour un usage privé ou en tant qu’investissement. En collaborant avec nos agents, vous minimisez tout risque pour votre investissement, car notre équipe est experte en ce qui concerne les tendances actuelles et les derniers changements législatifs dans le secteur immobilier. Nous vous apporterons un soutien complet, allant de la recherche de la propriété la plus appropriée à la gestion des formalités administratives et à l’enregistrement de la propriété dans le DLD. Grâce à notre coopération avec les principales institutions financières, nos spécialistes vous aideront également à obtenir un prêt hypothécaire à des conditions très intéressante, puisque les expatriés peuvent obtenir jusqu’à 75% de LTV pour leur premier achat. Un autre atout d’opter pour nos services, est la gestion de propriété, qui saura vous aider à profiter d’un revenu passif sans avoir à gérer toutes les obligations en tant que propriétaire.